Huishoudelijk Reglement
Huishoudelijk Reglement van de Vereniging van Eigenaars "De Monnik", zoals vastgesteld bij de splitsing in appartementsrechten dd. 15 juli 2005
Artikel 1.
Inleiding
a. Iedere eigenaar, bewoner, gebruiker en/of gezinslid wordt geacht het modelreglement en akte van splitsing en
het hierna volgende te hebben gelezen, te kennen en nauwgezet na te leven.
b. Waar in dit reglement wordt gesproken van eigenaar wordt daaronder tevens begrepen de gebruiker(s)/bewoner(s) voorzover uit de tekst niet het tegendeel blijkt.
Artikel 2.
Gemeenschappelijke gedeelten.
a. Gemeenschappelijke gedeelten zijn die gedeelten van de gebouwen alsmede de daarbij behorende grond, die
blijkens de Splitsingsakte niet bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt.
b. Het is niet toegestaan in de gemeenschappelijke ruimten:
1. (vouw)fietsen, bromfietsen, paraplu's of soortgelijke voorwerpen alsmede vuilniszakken/containers en
dergelijke te plaatsen en/of te houden;
2. Boormachines, gereedschappen of andere werktuigen welke door geluid, trilling of stank overlast kunnen
veroorzaken, op te slaan of te repareren, behalve wanneer het werkzaamheden betreffen in/aan diezelfde
gemeenschappelijke gedeelten;
3. Grote voorwerpen zoals schilderijen, posters, stickers, potten en planten ter verfraaiing aan te brengen of
anderszins wijzigingen te plegen, tenzij met toestemming van de vergadering van eigenaars. Kleine
voorwerpen zijn wel toegestaan;
4. Dieren onbeheerd achter te laten;
5. -
6. reclame-aanduidingen, naamborden enzovoorts in een andere stijl/materiaal dan reeds aanwezig, aan te
brengen aan of tegen de buitengevel, welke de privé-gedeelten omsluiten, waarvan de eigenaar/gebruiker het
recht op uitsluitend gebruik heeft;
7. Energie te betrekken van de gemeenschappelijke energievoorzieningen, anders dan voor werkzaamheden
betreffende die gemeenschappelijke gedeelten, zoals onderhoud- en schoonmaakwerkzaamheden;
c. De eigenaar dient zich te onthouden van het verontreinigen of doen verontreinigen van de gemeenschappelijke
gedeelten. Indien een dergelijke ruimte toch wordt verontreinigd, dient de betreffende eigenaar deze
onmiddellijk voor eigen kosten te reinigen.
Is de eigenaar nalatig dan kan het bestuur opdracht tot reiniging aan een derde geven. De hieraan verbonden
kosten zijn voor rekening van de nalatige eigenaar.
d. Het aanbrengen van uniforme naamborden en nummers op de brievenbussen en deurbellen geschiedt
in opdracht van het bestuur in overleg met de eigenaar. De kosten hiervan zijn voor de rekening van de
eigenaar.
e. Het is de eigenaar verboden apparatuur ten algemene dienste af te sluiten of te openen, resp. in- of uit te
schakelen. Eventuele klachten dienen aan de huismeester te worden doorgegeven. Ontstane schade is voor
rekening van de veroorzaker.
f. Post, kranten, al of niet overbodig reclame-materiaal en dergelijke, dienen in de daartoe bestemde postvakken te
worden gedeponeerd en dienen door de desbetreffende eigenaar/gebruiker te worden meegenomen naar
zijn/haar privé-gedeelten en mogen niet worden gedeponeerd in de gemeenschappelijke gedeelten.
g. Huishoudelijk afval mag alleen in goed afgesloten plastic zakken op de daarvoor bestemde plaatsen te worden
gedeponeerd. De eigenaar dient zelf contact op te nemen met de Gemeente voor het weghalen van grofvuil.
Glas, papier en chemisch afval dient door de eigenaar gedeponeerd te worden op de daarvoor bestemde
plaatsen.
h. Het gebruik van het gebouw door eigenaars en bezoekers dient zodanig te geschieden dat de persoonlijke
belangen van elk der leden van de vereniging op de verantwoorde wijze worden gediend. Dit impliceert dat
iedere eigenaar verplicht is rekening te houden met de privacy van de mede-eigenaars.
i. Het is niet toegestaan het dak te betreden of anderen via de woning toegang tot het dak te verlenen anders dan
bedoeld voor het verrichten van door het bestuur opgedragen werkzaamheden.
Artikel 3.
Geluidsoverlast.
a. De eigenaar is verplicht bij zijn verblijf in- en het gebruik van zijn woningen, terras en de gemeenschappelijke
gedeelten gepaste rust in acht te nemen en geen geluidsoverlast te veroorzaken. Hierbij dient
ondermeer gedacht te worden aan gezang en gebruik van muziekinstrumenten en geluidsdragers, het geven
van feesten en het dichtslaan van entreedeuren en deuren van de berghokken.
b. Alle werkzaamheden die overlast veroorzaken zoals boren, timmeren etc. zijn alleen toegestaan op de volgende
tijden:
- werkdagen van 08.00 tot 22.00 uur;
- zaterdag van 10.00 tot 18.00 uur.
- Op zon- en feestdagen van 12.00 tot 18.00 uur
Artikel 4.
Verhuur/verkoop van appartementen
Iedere eigenaar dient een eventuele koper of nieuwe bewoner op de hoogte te stellen van de inhoud van het huishoudelijk reglement, alvorens de verkoopovereenkomst wordt getekend.
Artikel 5.
Verhuizingen en verbouwingen
a. Bij verhuizingen en /of verbouwingen dient vooraf overleg gepleegd te worden met het bestuur en de
huismeester. Het bepaalde in art. 3 lid b van dit reglement dient in acht te worden genomen.
b. Onverminderd het te dier zake reeds in de splitsingsakte en in het reglement van splitsing bepaalde, zijn
verbouwingen aan de constructie door de eigenaar/gebruiker van de privé- gedeelten slechts toegestaan na
overlegging van de benodigde tekeningen en bescheiden aan het bestuur van de vereniging en na daartoe
schriftelijke toestemming van het bestuur van de vereniging. Het bestuur is gerechtigd vooraf en op kosten van
de aanvrager bouwtechnisch advies in te winnen.
c. Het bestuur behoudt zich het recht voor bij een verbouwing aan de constructie eis te stellen, dat vervoer van de
bouwmaterialen, afval etc. buitenom geschiedt en niet via de gemeenschappelijke gedeelten. Het bestuur kan
eisen dat het verhuizen van inboedel uitsluitend buitenom geschiedt, zonodig door middel van een hoogwerker.
Bij zijn beoordeling moet het bestuur de redelijkheid in verband met de kosten in aanmerking nemen.
d. Verbouwingswerkzaamheden aan de constructieve delen in/van een appartement moeten beperkt blijven tot een
tijdsduur van 30 werkbare dagen per 12 maanden, gerekend vanaf de aanvang van de verbouwing, met in
achtneming van de toegestane tijden voor werkzaamheden die geluidsoverlast veroorzaken (stukadoren,
schilderen en behangen vallen hier buiten).
Wanneer blijkt dat de termijn van 30 werkbare dagen overschreden zal moeten worden, is voorafgaande
toestemming van het bestuur vereist. Het bestuur verplicht zich via publicatie op het publicatiebord met andere
belanghebbende eigenaars te verstaan, alvorens toestemming te verlenen.
e. De eigenaar die opdracht heeft gegeven voor een verbouwing, is aansprakelijk voor eventueel toegebrachte
schade aan gemeenschappelijke gedeelten. Hij dient deze schade op eerste aanmaning van de administrateur
te herstellen ten genoegen van de vereniging, dan wel de door de vereniging betaalde kosten van herstel te
voldoen.
f. De eigenaar die opdracht heeft gegeven voor een verbouwing is aansprakelijk voor eventueel
toegebrachte schade aan een ander appartement. Hij dient deze schade op eerste aanmaning van het bestuur te
voldoen aan de desbetreffende eigenaar.
g. Kosten ontstaan door schoonmaakwerkzaamheden van de gemeenschappelijke gedeelten, veroorzaakt door
verbouwingen en/of verhuizingen, komen voor rekening van de betrokken eigenaar.
Artikel 6.
Privé-gedeelten
a. De eigenaar is gehouden de woning overeenkomstig de bestemming te gebruiken en zich daarbij te gedragen
naar hetgeen daaromtrent is voorgeschreven in de Splitsingsakte, in het Standaardreglement en dit Reglement.
b. Het is een gebruiker verboden om en privé-gedeelte of een gedeelte daarvan onder te verhuren.
c. De eigenaar is gehouden om zijn appartement door niet meer personen te laten bewonen, dan volgens algemeen
aanvaardbare normen acceptabel wordt geacht.
d. Het is verboden in de privé-gedeelten en bergruimten bezigheden uit te voeren, danwel gevaarlijke
en/of onwelriekende stoffen op te slaan, welke hinder of gevaar voor de andere bewoners kunnen veroorzaken.
e. De eigenaar is verplicht voorzieningen te treffen opdat bij zijn afwezigheid zijn privé-gedeelte door het bestuur of
een door hem gemachtigde in aanwezigheid van een getuige kan worden betreden, zodat bij zich eventueel
voordoende noodsituaties welke invloed kunnen hebben op het gebouw of op andere privé-gedeelten, passende
maatregelen kunnen worden getroffen.
f. Het is elke eigenaar/gebruiker verboden buitenshuis een antenne te hebben of te plaatsen. De
eigenaren/gebruikers zullen uitsluitend de volgens het Kabel Televisie Amsterdam (KTA) goedgekeurde coax
-kabels en aansluitingen casu quo versterkers mogen gebruiken teneinde geen storingen te veroorzaken in hun
aansluiting. Overigens is ieder appartement voorzien van een eigen KTA-aansluiting.
Artikel 7.
Balkons en terrassen.
a. Het is niet toegestaan wasgoed, dekens etc. zodanig op balkons en terrassen te hangen, dat deze van buitenaf
duidelijk zichtbaar zijn. Het kloppen of uitslaan van kleedjes, lopers, matten, tafellakens e.d. is niet toegestaan
buiten de balkons of ramen.
b. Het schoonmaken van balkonramen die zich buiten de balustrade bevinden is niet toegestaan, indien daardoor
overlast voor andere eigenaars kan ontstaan.
c. De eigenaar is verplicht zijn balkons zo te reinigen dat er geen verstoppingen in de waterafvoer kunnen
ontstaan. Bij schade aan de onderliggende appartementen zullen deze op de veroorzakende eigenaar worden
verhaald.
Artikel 8.
Huisdieren en vogels
a. De bewoners mogen slechts huisdieren houden die in de woning kunnen worden gehuisvest. Het hebben of
houden van duiven, kippen, konijnen, ratten en muizen, reptielen, spinnen, slangen en andere exotische dieren
en het oprichten van volières buitenshuis is niet toegestaan.
Eigenaren van huisdieren dienen er zorg voor te dragen dat deze op geen enkele wijze overlast bezorgen aan de
mede-bewoners, met name inbegrepen:
- honden die zowel 's nachts als overdag bij het minste of geringste blaffen;
- het niet regelmatig onderhouden/verzorgen van de leefomgeving van de honden of katten met als gevolg katten
en/of hondenvlooien, stinkende kattenbakken enzovoorts.
Honden, katten e.d. mogen het gebouw en de terrassen niet bevuilen. Zij dienen op bovengenoemde plaatsen
aan de lijn te worden gehouden. Dierlijke uitwerpselen dienen door de eigenaar van het dier zelf verwijderd te
worden.
b. Brood. etenswaren e.d. mogen niet naar buiten worden gegooid. Ook het plaatsen van voedselbakken of het los
uitstrooien van voer op de balkons, de terrassen, in de tuin, de parkeerplaatsen en op de daken is niet
toegestaan.
Artikel 9.
De kosten.
a. De kosten of vergoeding van schade, die ingevolge dit reglement of anderszins voor rekening van de eigenaar
zijn, dienen door de eigenaar tezamen met de eerstvolgende maandelijkse voorschotbijdrage aan de vereniging
te worden voldaan.
b. Indien een eigenaar ingebreke is zal hij zonder nadere ingebrekestelling een rente verschuldigd zijn gelijk aan de
wettelijke rente verhoogd met 2.
c. Indien een eigenaar zijn voorschotbijdrage en/of tekort op de exploitatierekening niet of niet tijdig aan de
vereniging voldoet, is de administrateur, na aanmaning c.q. ingebrekestelling, gemachtigd tot het treffen van
rechtsmaatregelen. De inningskosten komen voor rekening van de betreffende eigenaar en worden gesteld op
minimaal 15% van het te vorderen bedrag.
d. Indien van een voormalig eigenaar het adres niet bekend is en hij nog recht kan doen gelden op restitutie van
door hem betaalde voorschotten, vervalt dat recht na 5 jaren na de verkoop van zijn appartement, tenzij alsnog
wettelijke aanspraken worden gedaan. De vereniging is niet verplicht een onderzoek in te stellen naar het adres
van de voormalige eigenaar. Rente over de te vorderen bedragen is niet verschuldigd.
Artikel 10.
Het Bestuur en Huishoudelijk Reglement
a. Naast de bij het Standaardreglement en Splitsingsakte opgedragen taken is het bestuur samen met de overige
eigenaars belast met het toezicht op de naleving van dit huishoudelijk reglement.
